عرف قانون و روش پرداخت پول در معاملات ملکی به چه صورت میباشد؟
هر ملکی دارای یک ارزشی است که این ارزش تحت عنوان ثمن معامله از آن یاد . میشود در مبایعهنامههای ملکی و یا قولنامه خرید و فروش خانه و آپارتمان، مادهای است تحت عنوان ثمن معامله، ثمن معامله همان مبلغی است که شما قبلاً در جلسه مذاکره قراردادی در بنگاه معاملات ملکی به عنوان خریدار یا فروشنده ملک با طرف مقابل، نسبت به آن توافق را انجام داده ید و هم اکنون طبق مبایعه نامه (قولنامه)میخواهید به شیوه قانونی و قراردادی نسبت به پرداخت ثمن یا وجه معامله اقدام کنید.
پرداخت ثمن یا مبلغ قرارداد نسبت به خرید ملک طبق عرف خرید و فروش ملک که در دفاتر مشاورین املاک معین است، در سه یا چهار مرحله انجام میشود که طی آن خریدار باید ثمن معامله را به صورت نقد یا به صورت چک به فروشنده بپردازد.
روش پرداخت پول در معاملات ملکی به صورت فی المجلس
یک بخش از ثمن معامله خرید ملک اعم از زمین یا خانه و آپارتمان، به صورت فی المجلس است یعنی در همان جلسه انعقاد و امضای مبایعه نامه پرداخت می شود که لازم است از قبل در این خصوص بین خریدار و فروشنده با مشاور املاک هماهنگی لازم صورت بگیرد و الا ممکن است توافقات طرفین به نوشتن قولنامه یا مبایعه نامه منجر نشود.
روش پرداخت پول در معاملات ملکی به صورت نقدی
یک بخش یا مرحله دوم پرداخت ثمن خرید ملک به صورت نقدی در زمان تحویل ملک توسط خریدار به فروشنده یا نماینده قانونی یا وکیل وی پرداخت می شود. البته لازم به ذکر است که همه این مراحل پرداخت در همان ماده مربوط به ثمن معامله به صورت توافقی و شفاف نوشته خواهد شد و خریدار موظف است طبق همان تاریخ های مقرر در مبایعه نامه عادی یا پرینتی که دارای کد رهگیری است اقدام به پرداخت ثمن معامله بکند و الا ممکن است با خطر فسخ قرارداد از سوی فروشنده مواجه بشود که به خصوص در زمان افزایش قیمت ملک بسیار با اینگونه اختلافات مواجه هستیم.
روش پرداخت پول در معاملات ملکی زمان تنظیم سند رسمی
یک بخش دیگر از روش پرداخت پول در معاملات ملکی یعنی مرحله سوم از پرداخت مبلغ قرارداد هم مربوط به زمان تنظیم سند رسمی انتقال ملک به نام خریدار است. فاصله بین مرحله اول و دوم کاملاً توافقی است و البته منوط به تخلیه ملک یا سکونت مستاجر در آن محل دارد. اما تاریخ محضر یعنی انتقال سند رسمی ملک به نام خریدار زمانی بین چهل تا شصت روز به طول می انجامد مگر اینکه اتفاقاتی در این بین حادث شود که خارج از اختیار و اراده خریدار و فروشنده ملک است مانند فوت یکی از آن ها یا شرکای آن ها مانند خرید خانه وراثتی و فوت یکی از ورثه در فاصله بین امضای قولنامه یا مبایعه نامه تا زمان تنظیم سند ملک.
نکته مهم در روش پرداخت پول خانه و آپارتمان
نکته مهمی که در بحث عرف،قانونی و روش پرداخت پول در معاملات ملکی مطرح است این است که گاهی اوقات اتفاق می افتد کسی که خریدار اصلی ملک است قصد ندارد خودش آن ملک را تحویل بگیرد و در آنجا سکونت کند بلکه قصد دارد بخشی از ثمن معامله خرید ملک را از طریق به رهن دادن ملک خریداری شده به فردی به عنوان مستأجر تامین بشود. یعنی خریدار با اجاره دادن ملک به شخص ثالث و دریافت پول ودیعه یا قرض الحسنه آن را به عنوان بخش دیگری از ثمن معامله به فروشنده بپردازد که می تواند باعث تقسیم مراحل پرداخت ثمن معامله به چهار مرحله بشود. در این مورد هم باید در قرارداد پیش بینی لازم انجام شود که چه میزان از ثمن معامله از طریق به رهن دادن ملک قرار است تامین و انجام میشود.
عرف و روش قانونی در پرداخت ثمن معامله خرید ملک با چک
نکته مهم دیگر در خصوص عرف و روش پرداخت پول در معاملات ملکی این است که هیچ گاه هنگام خرید خانه و آپارتمان از چکهای رمزدار برای پرداخت ثمن معامله استفاده نکنید. به این دلیل که ممکن است مذاکرات مربوط به معامله مورد نظرتان به نتیجه نرسد و نخواهید قرارداد را امضاء کنید اما چون قبل از جلسه انعقاد قرارداد و تنظیم مبایعه نامه به بانک مراجعه کرده اید و از قبل چکی را تهیه نمودید که اسم و مشخصات و شماره حساب فروشنده در آن درج شده در این وضعیت اگر معامله به هر علتی به هم بخورد و یا قرارداد فسخ بشود شما به عنوان خریدار ملک برای نقد کردن آن چک رمزدار که به نام فروشنده تهیه کرده اید با مشکل مواجه میشوید.
امیدوارم با کسب مشاوره حقوقی از این وبلاگ تجربه شیرینی را در انجام معاملات ملکی کسب کنید و بدانیم که یک معامله گر زیرک و هوشمند همیشه قبل از معامله از متخصص آن حوزه مشورت اخذ می کند و در نتیجه مشاوره پس از معامله صرفاً نوشداریی پس از مرگ سهراب نخواهد بود.
املاک بزرگ پونک آماده مشاوره در کلیه زمینه های ملکی به شما مشتریان گرامی میباشد.
